Calculateur d'investissement immobilier belge — Rendement, Cashflow, Fiscalité

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Fonctionnalités du calculateur immobilier belge

• Rendement locatif brut et net : formule = (loyer annuel / prix total acquis) × 100
• Cashflow mensuel : revenus locatifs - mensualité crédit - charges - précompte immobilier - assurances
• Frais de notaire belges : Wallonie 12,5% (3% résidence principale), Flandre 12% (2% résidence principale), Bruxelles 12,5% avec abattement jusqu'à 600 000 EUR
• Analyse fiscale Particulier vs Société : comparaison IPP vs ISoc avec calcul complet des impôts
• Estimation prix/m² par commune (589 communes belges)
• Simulateur crédit hypothécaire : mensualité actuarielle (méthode ESIS), TAEG, tableau d'amortissement
• Immeuble de rapport multi-unités : analyse par lot, revente en bloc ou en lots
• Mode colocation : calcul par chambre, rentabilité comparée
• Achat-revente / Marchand de biens : plus-value, TVA, droits réduits

Formules de calcul utilisées

• Rendement brut = (loyer mensuel × 12) / prix total acquis × 100
• Rendement net = (revenus - charges - précompte - frais gestion) / prix total × 100
• Mensualité crédit = capital × [taux_mensuel / (1 - (1 + taux_mensuel)^(-n))] — méthode actuarielle ESIS
• Précompte immobilier = revenu cadastral indexé × taux régional × (1 + centimes additionnels communaux)
• Coefficient RC 2026 : 2,1763 (Wallonie), 2,0971 (Flandre et Bruxelles)

Règles fiscales belges 2026

• IPP : tranches 0–15 820 EUR (25%), 15 820–27 920 EUR (40%), 27 920–48 320 EUR (45%), au-delà (50%)
• Impôt des sociétés (ISoc) : 20% jusqu'à 100 000 EUR, 25% au-delà
• Plus-value achat-revente bâti < 5 ans : 16,5% + cotisations sociales INASTI
• Fin de la déductibilité des intérêts hypothécaires pour les biens locatifs (depuis 2025)

Tarifs Estimoa

• Crédit unique : 59 € TVAC — 1 analyse sauvegardée + rapport PDF
• Starter : 429 €/an — analyses illimitées
• Pro : 1 089 €/an — analyses illimitées + API
• Expert : 1 749 €/an — tout inclus + agences

Calculateurs gratuits disponibles

• Simulateur frais de notaire Belgique
• Calculateur rendement locatif gratuit
• Calcul cashflow immobilier
• Simulateur crédit hypothécaire belge
• Calculateur plus-value immobilière belge
• Calculateur précompte immobilier
• Capacité d'emprunt immobilier
• Estimation immobilière gratuite
• Carte prix immobilier Belgique